こんにちは。

1.　はじめに：今の社会情勢と家づくりの不安

最近の物価高騰や人手不足、そして資金繰りの悪化。

ニュースでは工務店の倒産や、建築途中で工事が止まってしまったという悲しいニュースを耳にすることが増えました。
一生に一度の大きな買い物である「家づくり」において、

今、建主（施主）が最も恐れているのは「頼んでいた会社がいなくなること」ではないでしょうか。

　
2. 一括発注のリスク：なぜ「倒産」で全てが止まるのか

　
一般的な住宅会社（ハウスメーカーや工務店）への一括発注では、

契約金や中間金を「一括」で会社に支払います。
もし、その会社が倒産してしまったら......。
• 支払ったお金が戻ってこない
• 工事がどの段階であっても、窓口が消えて工事がストップする
• 次の会社を探す際、未払いや過払いの整理で多大な苦労をする
このような「過払い（まだ工事が進んでいない分まで払っている状態）」が、一括発注の大きなリスクです。

　
3. 分離発注の強み：その①「出来高払い」という仕組み

　
私が採用している「分離発注方式」は、このリスクを根本から回避できます。
その鍵となるのが**「出来高払い」**です。
出来高払いとは、文字通り「できた分だけ支払う」仕組みです。

　
• 基礎工事が終われば、基礎屋さんに支払う。
• 屋根工事が終われば、屋根屋さんに支払う。
「過剰な先払い」が発生しないため、建主の大切な資金が常に守られている状態になります。

　
4. 分離発注の強み：その②「一社に依存しない」柔軟性

　
もし、工事の途中で特定の業者が倒産してしまったらどうなるか？
分離発注であれば、ダメージを最小限に抑えられます。

　
• 支払いの被害がない： 終わっていない工事に対してお金は払っていないからです。
• 工事の継続が可能： 窓口は設計者であり、個別の業者と直接契約しているため、

その一社を別の業者に入れ替えるだけで、プロジェクト全体を止めることなく進めることができます。

　
「家づくり」という大きな流れを、一社に丸投げせず、細分化して管理しているからこそできる、究極のリスク回避術です。

　
5. 結び：安心こそが、最高の住まいへの近道

　
今の時代、何が起こるか分かりません。

だからこそ、仕組みそのものが「自分を守ってくれる」方式を選ぶべきです。
分離発注は、ただ「安くつくる」ためのものではありません。

不透明な社会情勢の中で、建主様が安心して夜を眠れるための「安全装置」でもあるのです。

　
私と一緒に、透明で、そして確実な家づくりを始めませんか？

次回は原価提示について書きたいと思います。