そんな、とてもリアルなテーマについてです。

夫婦共働きでも住宅ローンや生活費の負担が重くなり

「新築注文住宅を建てる決断」が昔より難しくなっています。

そういう時代だからこそ、選ぶ決め手を整理します。

注文住宅を建てる際の「決め手」となるポイント

1. 家計と将来を見据えた資金計画

 • 住宅ローン返済比率（年収に対する割合）が無理なく維持できるか。

 • 共働き収入に頼り切らず、片方が働けなくなっても維持できるか。

 • 建物の価格だけでなく、光熱費・メンテナンス費用・税金まで含めて考える。

 「建てた後の暮らしが続けられるか」が第一条件です。

2. 性能（断熱・気密・耐震）

 • 高断熱高気密 

　→ 光熱費が抑えられ、共働き家庭にメリット（不在時のエアコン効率、夜間の快適性）。

 • 耐震性能 

　→ 災害時に資産を守り、家族を守る。

 • 長期優良住宅・BELS評価など

　→ 将来売却や相続時にもプラス。

「性能は家計の保険」とも言えます。

3. 暮らしに直結する間取り

 • 家事動線が短い（ランドリールーム、回遊動線）。

 • 収納計画（特に共働き家庭は時短に直結）。

 • 将来の変化（子どもの成長、親の介護、在宅ワーク）に対応できる柔軟性。

 「時短間取り」が共働き世帯にとって最大の味方です。

4. 建築の依頼先の考え方

 • 大手HM：安心感はあるが価格が高め。

 • 地元工務店・設計事務所：柔軟性がありコストバランスを取りやすい。

 • 分離発注方式：余計な中間マージンを省き、質を落とさずに適正価格で建てられる。

 「誰に頼むか」でコストと自由度が大きく変わります。

5. 将来の資産価値

 • 売却できる家かどうか。

 • 地域相場や立地（駅・小中学校・病院・スーパーなどの近さ）。

 • 長く住める普遍的な設計（奇抜さよりもシンプルさ）。

 「建てる＝一生持つ」ではなく、「売れる・貸せる」視点も重要です。

まとめ

・ 家計の安全ラインを守る

・ 光熱費や維持費を減らす性能

・ 共働きにフィットする間取り

・ 信頼できる依頼先を選ぶ

・ 将来価値も意識する（負の資産にはしない）

住宅取得者の年代（時期）によっても変わってきます。

これらをバランスよく見て「我が家に合う最適解」を選ぶことが大切ですね。