こんにちは。

　

　

　

　

　

　

4人家族が快適・安心・お得に暮らす「1階40坪」劇的変身プランを紹介します。

　

　
「築年数が経過した実家や中古住宅を、自分たちの暮らしに合わせて一新したい」

　
「でも、建築資材や人件費の高騰が続くこの時代、新築とフルリノベ、どちらがお得なのだろう......？」

　
「築40年の建物で間取りを大きく変えて、耐震性は大丈夫なのだろうか......？」

　

　
そんな疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

　

　
今回は、築約40年・延床面積80坪（1階40坪／2階40坪）という大型の既存住宅を舞台にした、

ご夫婦＋お子様2人の4人家族のための全面リノベーション（フルリノベ）提案案をご紹介します！

　
今回は2階部分（40坪）を将来的な物置空間として活用し、

暮らしのメインとなる「1階の40坪」にすべての生活機能を集約・ワンフロア完結させる贅沢かつ合理的な間取りをご提案いたしました。

　

　
お客様に完成後の暮らしをリアルにイメージしていただけるよう作成した

「3D鳥瞰図（パース）」とともに、デザイン・動線、

「リノベならではの耐震確保」、

そして「物価高時代におけるコストの強み」について解説します！

　

　
・今回の計画概要
 物件概要：築約40年 / 木造2階建て（延床面積 約80坪）
 リノベーション範囲：1階部分（約40坪）の全面断熱気密耐震フルリノベーション
 家族構成：ご夫婦 ＋ お子様2人（計4人暮らし）

　
 コンセプト：1階だけで家事・生活・個室が完結する、回遊動線・高い耐震性・費用対効果を兼ね備えた「平屋感覚」の住まい

　

　
・物価高の今だからこそ！新築より「1〜2割お得」に叶える賢い選択

　
近年、建築資材や住宅設備の価格高騰（物価高）が続いており、

「新築で家を建てる」ハードルは年々高くなっています。
そんな時代の中で、実は大規模なフルリノベーションは、

同等の広さ・性能の新築を建てる場合に比べて「約1割〜2割」工事費を削減できる非常にスマートな選択肢です。

（ここでご注意！リノベとリフォームは全く違いますのでご注意！）

　

　
 ・基礎や骨組み（構造体）を活かすため、解体・躯体工事費を大幅カット
 ・既存の登記や地盤を活かせるため、付帯工事費や諸費用も抑えられる
 ・浮いた予算を「内装のグレードアップ」や「断熱・耐震補強」に集中投資できる
・「予算は抑えたいけれど、建物のクオリティや広さは妥協したくない」

　

という方にとって、フルリノベーションはまさに時代に合った最適なアプローチと言えます。

　

　
｢新築とはここが違う！リノベだからこそ問われる「構造と耐震性」へのこだわり｣

　
ゼロから自由に柱を配備できる新築とは異なり、

既存の骨組みが存在するフルリノベーションでは、

「既存の構造をどう活かし、どう補強するか」という高度な構造計算とノウハウが不可欠です。

　
今回のプランでは、見た目の美しさや使い勝手だけでなく、

将来にわたって安心・安全に暮らせるよう、

以下のような構造面の工夫を徹底的に盛り込んで間取りを設計しました。

　
1. 柱・耐力壁の「直下率（ちょかりつ）」を意識した間取り設計
1階を大空間（LDKなど）にする際、無計画に柱や壁を取り払ってしまうと、

2階の重みを支えきれず建物全体の耐震バランスが崩れてしまいます。
今回は、2階の柱や壁の位置に対して、1階の受ける柱や耐力壁がしっかり真下に配置される「直下率」を高めた設計を行っています。

これにより、地震の揺れを上階から基礎へスムーズに逃がす強い構造を実現しています。

　
2. 既存の「梁（はり）のかけ方」を読み解いた空間構成
築40年の木造住宅の天井裏には、家を支える大切な梁（横渡しの構造材）が組まれています。
「どこに大きな梁が通っているか」「どこの柱が荷重を受けているか」を正確に把握し、

無理な梁掛けの変更を避けつつ、補強梁や補強柱を適所に追加。

広々とした開放的なLDKを作りながらも、構造的な負荷がかからない合理的なレイアウトを追求しました。

　
・ 1階40坪に込めた「使いやすさ」5つのこだわりポイント

　
1. 開放感抜群！家族が集まる大空間LDK＋和室コーナー
南側に大きく面した掃き出し窓からたっぷりの光が差し込む、明るく広々としたLDK。
リビング横には小上がりのような落ち着く**和室コーナー（畳スペース）**を隣接させました。

お子様のお昼寝や遊ぶスペースとしてはもちろん、ご家族でゴロゴロ過ごす憩いの場として活躍します。
リビングの一角にはカウンターデスクも設置し、スタディスペースやリモートワークにも最適です。

　
2. 家事楽（かじらく）を極めた「対面キッチン」と大容量パントリー
料理をしながらリビング全体と和室まで見渡せる対面式キッチンを採用。
キッチンの背後・中央部には大容量のキッチンパントリー（食品庫）およびバックヤード収納を配置しました。

玄関からパントリーへ直行して食材をサッと収納できる効率的な買い物動線も確保しています。

　
3. ストレスフリーな「家事集中・回遊動線」
洗面室・脱衣室・ランドリールーム・ファミリークローゼット（WIC）をコンパクトに集約。
「洗う・干す・畳む・しまう」がわずか数歩で完了する圧倒的なランドリー動線により、

朝の忙しい時間帯でも家族がぶつかりにくく、家事の負担を劇的に軽減します。

　
4. 4人家族それぞれのプライベートを守る「個室レイアウト」
40坪というゆとりある面積を活かし、1階だけで家族4人分の個室を完備しています。
 主寝室：大型ベッドもゆったり置ける静かな配置
 子ども部屋（2室）：デスクやベッド、クローゼットを備えた快適な個人部屋
 ウォークインクローゼット：家族の衣類や季節の荷物をまとめて収納

　
5. 広い玄関ホールと充実の「土間収納」
お家の顔である玄関は、ゆったりとした土間空間と大容量のシューズインクローゼット（SIC）を完備。
ゴルフバッグやアウトドア用品、お子様の部活道具やベビーカーなどもスッキリ納まります。

　

　

　
・築40年・大型住宅のリノベで「1階完結」を選ぶメリット

　
築年数が経った大きな家（70〜80坪超）で多く見られる

「2階を持て余す」「冬場に家全体が寒くて光熱費がかさむ」といったお悩み。

　
今回のプランのように**「1階の40坪に生活のすべてを集約させる」**ことで、次のような大きなメリットが生まれます。

　
1. ワンフロアで暮らせる（平屋のような快適性）
階段の上り下りが不要になるため、若いうちはもちろん、老後まで安心して長く暮らせます。
2. 耐震・断熱改修のメリハリと高い費用対効果
生活の中心となる1階を中心に高断熱化＆耐震補強を行うことで、

工事費用を抑えつつ「夏涼しく冬暖かい、地震に強い安心の住まい」を実現できます。
3. 無駄な部屋を作らない効率性
2階は「季節物の物置スペース」として割り切ることで、無理に全室リフォームするコストをカットできます。

　

　
・平面図だけではわからない「立体的な空間イメージ」をお届け！

　
リノベーションの打ち合わせで多くのお客様が不安に思われるのが、

「図面（平面図）だけだと、実際の部屋の広さや雰囲気がイメージしにくい」ということです。
当社では、今回ご紹介したような**高精細な「3D鳥瞰図（立体パース）」**を作成し、お客様にご提案しております。

　
 天井を外した上からの視点（鳥瞰視点）で、部屋全体のつながりや家具の配置が一目瞭然！
 動線（人が歩くルート）や日当たりが直感的にイメージできる！
 ご家族みんなで「ここには何を置こうか？」とワクワクしながら話し合える！

　
デザインや間取りの使い勝手はもちろん、

「新築より賢く抑えられるコスト感」や目に見えない「構造・耐震の安全性」までしっかりと考え抜き、

「完成してから後悔してほしくない」という想いで、ひとつひとつのご提案にこだわりを持ってお応えしております。

　

　
まとめ：愛着のある住まいを、これからの時代に合わせた安全・お得で最高の空間へ

　
築40年の歴史ある建物も、構造への深い理解と現代のデザイン・耐震性能、

そしてコストバランスを取り入れることで、

まるで新築以上の快適さと安心感を誇る

「世界にひとつだけの住まい」に生まれ変わります。

　

　
当社では、構造診断から間取りのご提案、ご予算に合わせた最適なリノベーションプランまでトータルでサポートいたします。

　
「実家をリノベーションして住みたい」
「物価高の今、新築とリノベで迷っている」
「中古住宅を買って自分好みに変えたいけれど、耐震性が心配」
という方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください！